不能办理房产抵押贷款的房子有哪些

  • 时间:2019-08-27 13:47 编辑:老百家聊生活 来源: 阅读:90
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摘要:房产抵押贷款是很容易通过的,虽然房产作为抵押物更具保值性,但是有几类房屋是不可以办理房产抵押贷款的。1、按揭房房产抵押贷款必须是全款房,如果房产已经抵押或者还在按揭状态中,银行已经具有房屋的他想权利,如果还拿该房产进行抵押

房产抵押贷款是很容易通过的,虽然房产作为抵押物更具保值性,但是有几类房屋是不可以办理房产抵押贷款的。

1、按揭房

房产抵押贷款必须是全款房,如果房产已经抵押或者还在按揭状态中,银行已经具有房屋的他想权利,如果还拿该房产进行抵押,是不能办理的因为一处房产的他项只能给一个银行。出了按揭状态的房产重新贷款叫做同名转按揭,是被央行命令禁止的。

2、已购公房

有两种公房是不可以办理房屋抵押贷款的,一种是无法提供购房合同的已购公房,因为这部分公房有原单位有限购买的条款,银行无法取得他项,自然不能办理抵押贷款。另外一种就是没有上市证明的央产房,这样的房子不能上市交易,银行无法取得他项,就无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房

回迁房也属于经济适用房性质,未满5年的话房子是没有缴纳出让金的,所以不允许上市交易,银行没有办法获得他项权利证,所以是不可以办房产抵押贷款的。

4、小产权房

由于小产权房的土地鬼集体所有,如果业主没有土地证和房产证的话,就没有房产的所有权,没有资格处置房产,该房产不能销售,也不能做抵押,更不能贷款。