重庆楼市上周数据:成交量持续稳居第一,巴南主场地位渐显!

  • 时间:2019-08-29 09:05 编辑:重庆楼市速报 来源:腾讯网 阅读:218
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摘要:当下楼市,房住不炒政策调控、房贷利率上调等市场环境加持,刚需购房者止步不前,投资客持币望而却步,楼市出现明显的降温迹象。具体来看,重庆上周(8.19-8.24)主城市场依旧低迷,供销低位,非住宅及车库集中备案支撑成交,新开盘量上涨

当下楼市,房住不炒政策调控、房贷利率上调等市场环境加持,刚需购房者止步不前,投资客持币望而却步,楼市出现明显的降温迹象。

具体来看,重庆上周(8.19-8.24)主城市场依旧低迷,供销低位,非住宅及车库集中备案支撑成交,新开盘量上涨,以市场热销产品主力供货,带动认购率高位。商品房市场供应43.43万方,成交45.06万方,建面均价10476元/㎡,本周成交量与上周成交量相比,呈上涨趋势,减少约2.52万方。

商品房市场

上周重庆主城区商品房供销上涨但仍处于较低水平,二环刚需、刚改项目支撑供销,社区商业带动价格小幅上涨。具体来看,新增供应43.43万方,环比上涨6%,上周供应以巴南区及渝北区持续领跑,蓝光芙蓉公馆、华南城、麓铭府等项目主力供应;成交面积45.06万方,环比上涨11%,成交仍然低位运行。

上周,成交均价10476元/㎡,环比下降2%,其中渝中区价格最高,均价近1.7万,江北区均价突破1.5万,南岸区价格12376元/平米。巴南区(高职城、鹿角、李家沱),近郊、二环刚需项目聚集地,性价比较高,带动区域成交量居市场第一。

住宅市场

上周住宅市场整体维稳,北区刚改项目主力供应,二环刚需、刚改项目主导成交,价格维持稳定。

上图可见,新增供应40.55万方;环比上涨1%;成交面积33.59万方,环比上涨5%;成交均价11836元/㎡,环比上涨1%。总体成交价格依然维稳。其中,巴南区(高职城、鹿角、李家沱),近郊、二环刚需项目聚集地,性价比较高,带动区域成交量居市场第一。

商品住宅价格:上周均价11923元/平米,环比上涨1%,同比上涨5%;价格小幅上扬,业态份额占比整体维持稳定。

巴南区连续6周成交量居区域第一

巴南区凭借成交9.06万方,成功蝉联区域销冠。渝北区以6.26万方,位列第二。沙坪坝区则位居第三,上周成交4.34万方。从整体成交情况来看,上周区域总成交量仍然维持在30万方左右。值得一提的是,巴南区单周成交量较上周轻微下降。

此外,本周新开盘项目6个,6个皆为高层推售项目,分别是北京城建·龙樾生态城、麓铭府 、恒大·新城、金融街·融府、万科·四季花城、阅璟山。

从推售数量来看,数量较多如麓铭府有178套房,数量较少比如阅璟山为52套房。从去化率来看,比上周提高了不少。麓铭府、万科·四季花城受到市场青睐,去化率100%。去化率最低的为阅璟山,去化率为41%。

从价格来看,大多实行一口价优惠,仅阅璟山有少量优惠,实行按时签约9.9折;一次性、按揭无。

据领域盛景数据统计,上周卖得最好的三个项目为:融创欧麓花园城、融创文旅城、天泰·钢城印象。

土地市场

土地市场方面,在沉寂大半个月后土地市场迎来小高峰,共4宗地块于上周拍出,可建体量34.76万方,分别位于中央公园、蔡家、水土等热点板块。

其中位于中央公园西面的两宗地块,最终被绿城斩获,最高楼面价10438元/平米。该地块处于两江新区核心地段,将打造重庆高端生态居住区。而天府+融创以总价4.12亿,成交楼面价7236元/㎡竞得两江新区蔡家组团地块,溢价率25.62%为当日4宗地块溢价率最高。

上周主城供应3宗混合用地,分别位于两路组团和大学城组团。

一周楼市动态

1、央行发布房贷利率重磅政策

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。之前的贷款仍按旧有政策执行,公积金暂不调整。

2、重庆将专项整治房地产中介市场

近期,重庆市国土资源房屋评估和经纪协会发布《重庆市住房和城乡建设委员会关于开展房地产中介市场秩序专项整治工作的通知》,从即日起至2019年12月,重庆将严厉查处房地产中介机构发布虚假房源信息、违规租赁、房地产“黑中介”违法违规行为,此次专项整治工作采取自查自纠、集中检查、重点抽查和建章立制相结合的方式,维护和建立公开、公平、公正的房地产市场秩序。

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