手持220W,在重庆我却买不到房子,答案出乎意料

  • 时间:2019-08-29 09:01 编辑:CK-house 来源:腾讯网 阅读:99
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摘要:去市场一看,其实重庆房价涨的还可以,虽不及16,17,18年,但是在“房住不炒,以稳为主”的市场环境下,表现也算得体。对于外地朋友有来说,既然是去一个新的地方买房投资,首先要做的是备足功课,安排好时间去市场渗透一下。去实地看看房

去市场一看,其实重庆房价涨的还可以,虽不及16,17,18年,但是在“房住不炒,以稳为主”的市场环境下,表现也算得体。

对于外地朋友有来说,既然是去一个新的地方买房投资,首先要做的是备足功课,安排好时间去市场渗透一下。

去实地看看房,去看看市场表现到底如,了解一下,对比一下,做个新旧筛选,板块取舍,没坏处。

手持220W,我却迟迟没买房

月初的时候,有一位朋友抱怨房子不好买,迟迟没有如愿的。

其实房子不好买,对于这类人群来说,不是心态问题,不是资金问题,但迟迟不买,不是问题也变成了问题。

就在上月,龙湖春森彼岸推出几套仅剩的抵款房,都是跃层,大面积段,套内单纯估计在90-110平以上,视野效果,格局都不错,摆脱了刚需上车小跃层的转手难问题。

而且,价格还很便宜,建面单价1.5W+,价格倒挂好几千,真实的买到就赚几十万的节奏。

对于内行人来说,完全可以毫不犹豫拿下。偏偏这位看官又是第一次看房,心里已经接受了,但行动上总想着找个朋友帮忙去实地看看再决定吧。

朋友也是好朋友,挺热心的,就是去晚了,据说第二天一大早,刚到建筑现场,就收到售楼小姐小通知,几套抵款房卖完了,刚被人定了,还是两套一起。

就这样,陆陆续续看了好多房子,看多之后,问题也就变多了,开始变得犹豫不决了......

重庆买房我们都一样

对于重庆房地产的未来,或者说今年下半年的走势,大家都是各说纷纭,面对这些无厘头,又看似有理有据的论断,让很多朋友买房束手无策。

对于房产体系,我们都想买入价格低的房源,新房,二手都一样。或者说我们想要买入以为对方给我们打折或者优惠的房源,这也许是很多朋友犹豫不决买房的一个原因。

就在前不久有朋友去看了九曲河板块,龙湖的,本来都已经登记了,基本上可以抢到房子,虽然价格有点小贵,但也能接受,可是就在下定的那一刻犹豫了,理由只有一个:距离地铁站太近,房子太吵,自住太影响生活质量,投资也是竞品的打压对象。

最近又有朋友去看了,稀缺地段江北嘴边上的那个什么盘,据说本周就要开盘了,还是精装修,就是价格小贵,周边环境还特么的不到位。(附图一张,自己琢磨)

你看看,地段虽然可以,但的确瑕疵也不小,你总不能指望规划里,把房子周围的堡坎给推平吧。既然不能推平,那有着十几楼高的堡坎得有多碍眼啊。

占据了地段,要视野没视野,采光都的比高楼层的差,还要2.2W+的单价,怎么下得去口哦。想想还真是个问题。

但据说,这个新盘,小户型抢着要,大户型没人动,这样的市场表现正常吗?

然后这些买房的朋友再去看看二手房吧,问的问题更是惊人,重庆新房癌那么严重,买了二手房卖给谁?

这里顿时无语......你买房打算自己住,不卖吗?出手的时候,因为你没住,纯投资,所以涨了再上市依然是新房?

实际上,不仅是重庆,任何一个城市,没有二手房市场的城市或者板块,都是毫无投资价值的。

让自己买房犹豫的,又岂止是这些很单纯的理由,房源挂牌20W+套,重庆工资低等等,一系列的,你只要想找,总能找出一箩筐。

所以,手持220W,又怎样呢?不找准机会,转换成正在升值的优质资产,220W每年都在贬值,数字不变,购买力一年不如一年。

2019年下半场拆迁买房机会参考

最后我们必须插播一小段,让大家能够结合这些小信息去市场踩盘,择机而入。

A:重庆2019年的房地产是本土人士撑起的,新房市场表现来看,稳中有升,面粉价也不再便宜,至于加工中的面包,你看这掂量。

B:重庆二手房挂牌量增加,不用过于担心,该怎么买还得怎么买,你总不能别人不降价,你就不买不是,买房要趁早,别和自己过不去。(统计下来,北京挂牌量也不少23万套+呢,上海更疯狂67万套+,至于其他二线嘛,也不少,武汉24万套+,成都17万套+,重庆24万套+。)

C:从上面几个单纯犹豫买房问题可以看出,下半年开发商旨在先把小区和楼栋有瑕疵的处理掉。好的货源不多的前提下,预计会留在明年的小阳春,但价格肯定有所增加。瑕疵太大,价格不菲不如看看二手,特别是还要你全款买的大面积高单价。

D:接下来到年底之前,二手房陆续开始出笋,不管是次新,还是老破类,喜欢啃笋的朋友,锁定出笋板块,压价而入。老破类除了购买为数不多的几个可以“凤变冰”的外,不要刻意博拆迁,小心拆迁变旧改,买入套几年。对于多军来说,机会在笋区。

E:今年重庆市场刚需发力不错,整体购房预算提高(行动+思想)。成交总价由16年前的几十万,陆续上升至100万,然后上升到今年的主流成交价格130-160万。

F:重庆本土购房人群意识提升,由早年间的全款买,不给银行利息赚,变为现在善用贷款,所以三无朋友也得加油了,银行正常陆续收紧,DYD什么的,赶紧行动了。

所以,投资买房,除了要自己实地掌握真实的相关,信息以外,还得要多看看一些正确的引导,要不然,手持220W,也没用,优质房产同样被别人抢走,甚至别人资金还不如你。

但经历一轮之后,他的身价,也就甩你几条街了。因此,与此看负面情绪,不然多看房,这样你才会有更多获取更大利润空间的可能。